هبوط أسعار الحديد فى صحافة اليوم و أمس
هناك فيضان من التعليقات على الخبر و ما وراءه من المواطنين، و هناك الكثير من الكلام بخصوص ركود سوق الحديد خلال الشهر القادم توقعا بهبوط مستمر لأسعار الحديد الشهر التالى
مش الحديد الهايقوم بخفض أسعار العقارات وحده لأن الإنشاء لا يمثل أكثر من ثلث تكلفة العقار ، فسبب إرتفاع أسعار العقارات الحقيقى على مدار العامان الماضيين هو إشتعال أسعار الأراضى، الذى قام برفع أسعار المواد الخام و ليس العكس.
طيب ماذا يعنى كل هذا؟ إحنا سوقنا مالوش شخصية فأى تنبؤات دلوقتى مش هاتبقى صحيحة قوى، فالإرتفاع الجنونى لأسعار البناء عموما منع الكثير من متوسطى الدخل من القيام ببنأ مساكن لهم، لكنه لم يحجب الإحتياج، و هناك ضغط كامن لإستمرار عملية البنأ ...
فهناك سيناريو يرى أن موسم الكاش بتاع الصيف خلص خلاص، و مش هايرجع تانى لحد صيف 2009 فيمكن ما تحصلش أى دفعة جامدة و سريعة للبنأ فى الأشهر القليلة القادةمة، و هناك سيناريو آخر يرى جمود أسعار القارات كما حدث فى أواخر التسعينيات رغم ركود السوق، الذى سيدفع المشترى إلى بناء وحدات جديدة لأنها ستكون أرخص له من شرأ وحدات جاهزة، ما ال\ى سيدفع سوق المقاولات إلى الإنتعاش. إحنا نسينا كمان أن فى مشاريع عديدة تبع الحكومة واقفة أو متأخرة بسبب إرتفاع الأسعار، فلو كانت الحكومة عندها السيولة اللازمة، و ده فى الأغلب، ستسيطر المشاريع "القومية" على إنتعاش السوق كما تنوه الكثير من المانشتات هذه الأيام فى صحفنا.
هناك فيضان من التعليقات على الخبر و ما وراءه من المواطنين، و هناك الكثير من الكلام بخصوص ركود سوق الحديد خلال الشهر القادم توقعا بهبوط مستمر لأسعار الحديد الشهر التالى
مش الحديد الهايقوم بخفض أسعار العقارات وحده لأن الإنشاء لا يمثل أكثر من ثلث تكلفة العقار ، فسبب إرتفاع أسعار العقارات الحقيقى على مدار العامان الماضيين هو إشتعال أسعار الأراضى، الذى قام برفع أسعار المواد الخام و ليس العكس.
طيب ماذا يعنى كل هذا؟ إحنا سوقنا مالوش شخصية فأى تنبؤات دلوقتى مش هاتبقى صحيحة قوى، فالإرتفاع الجنونى لأسعار البناء عموما منع الكثير من متوسطى الدخل من القيام ببنأ مساكن لهم، لكنه لم يحجب الإحتياج، و هناك ضغط كامن لإستمرار عملية البنأ ...
فهناك سيناريو يرى أن موسم الكاش بتاع الصيف خلص خلاص، و مش هايرجع تانى لحد صيف 2009 فيمكن ما تحصلش أى دفعة جامدة و سريعة للبنأ فى الأشهر القليلة القادةمة، و هناك سيناريو آخر يرى جمود أسعار القارات كما حدث فى أواخر التسعينيات رغم ركود السوق، الذى سيدفع المشترى إلى بناء وحدات جديدة لأنها ستكون أرخص له من شرأ وحدات جاهزة، ما ال\ى سيدفع سوق المقاولات إلى الإنتعاش. إحنا نسينا كمان أن فى مشاريع عديدة تبع الحكومة واقفة أو متأخرة بسبب إرتفاع الأسعار، فلو كانت الحكومة عندها السيولة اللازمة، و ده فى الأغلب، ستسيطر المشاريع "القومية" على إنتعاش السوق كما تنوه الكثير من المانشتات هذه الأيام فى صحفنا.
Even though price cuts in steel are seen as a good thing, the market for November will be virtually frozen as buyers await further cuts in December.
Reported Al Masry Al Youm today and yesterday.
Speculation about the fall in housing prices is rife, however since structure accounts for roughly 30% of the price of building, any drop of similar proportions in the real estate market is far fetched, since it is the value of land that has rocketed over the last two years - sometimes up to 300% - due to mass investments.
These large-scale developer-driven investments in turn saturated the contracting market which in turn drove the prices of raw materials up.
Now, with global recession a fact of life, raw material prices are in free fall because of lesser demand, albeit in high-end markets. This may give a break to mid and lower-end markets, that were stretched beyond their capacity by the boom, to continue replenishing their need, but provided they have solvent cash.
It is early days to be sure what might happen next, but on scenario is that no great dash will ensue soon since the housing market looks about saturated, many investors will be defaulting on their installments, and the summer cash season that sees expats injecting their hard-earned in to the Egyptian market isn't due till June 2009.
But as our dear market is notorious for it's lack of logic, another scenario will see house prices on average staying put, even if that means investors not being able to sell their apartments for four or five years, but that has happened in the last recession of the late 90s where thousands of units stood empty for years. If so, mid-income man will pour his solvency in to construction and materials prices will start rising again by spring 2009. It is also a fact that many government related construction projects have been delayed or scaled back because of spiraling costs, so if the government may still find solvency, and it very well may, then 'national' projects such as infrastructure -witness the recent rise in the number of news items about such projects - will see to it that the construction market remains afloat, if not, healthily so.
Reported Al Masry Al Youm today and yesterday.
Speculation about the fall in housing prices is rife, however since structure accounts for roughly 30% of the price of building, any drop of similar proportions in the real estate market is far fetched, since it is the value of land that has rocketed over the last two years - sometimes up to 300% - due to mass investments.
These large-scale developer-driven investments in turn saturated the contracting market which in turn drove the prices of raw materials up.
Now, with global recession a fact of life, raw material prices are in free fall because of lesser demand, albeit in high-end markets. This may give a break to mid and lower-end markets, that were stretched beyond their capacity by the boom, to continue replenishing their need, but provided they have solvent cash.
It is early days to be sure what might happen next, but on scenario is that no great dash will ensue soon since the housing market looks about saturated, many investors will be defaulting on their installments, and the summer cash season that sees expats injecting their hard-earned in to the Egyptian market isn't due till June 2009.
But as our dear market is notorious for it's lack of logic, another scenario will see house prices on average staying put, even if that means investors not being able to sell their apartments for four or five years, but that has happened in the last recession of the late 90s where thousands of units stood empty for years. If so, mid-income man will pour his solvency in to construction and materials prices will start rising again by spring 2009. It is also a fact that many government related construction projects have been delayed or scaled back because of spiraling costs, so if the government may still find solvency, and it very well may, then 'national' projects such as infrastructure -witness the recent rise in the number of news items about such projects - will see to it that the construction market remains afloat, if not, healthily so.
No comments:
Post a Comment
شارك برأيك