2008/11/12

A Better Way to Develop Land أرض مصر وكيف نحافظ عليها

فى مقال د.م. أبوزيد راجح رئيس المركز القومى لبحوث الإسكان السابق، بجريدة الأهرام اليوم عدد 44536 قام بالإفصاح عن رأيه فى كيفية إدارة أراضى الدولة و الإنتفاع منها .

"يتلخص هذا الاقتراح في أن الأراضي خارج الوادي والدلتا في صحراوات مصر وسواحلها وفي إقليم سيناء تبقي ملك المجتمع ولا تباع ولا تشتري‏,‏ إنما يجري تخصيصها بحق الانتفاع لمدة محددة ونظير رسم سنوي معين لإقامة الأنشطة المختلفة الاستثمارية والخدمية عليها‏.‏ وتتوقف مدة حق الانتفاع وقيمة الرسوم علي طبيعة النشاط‏.‏ وتسمح النظم المالية في مصر للمنتفع بأن يقترض من البنوك بضمان حق الانتفاع بالأرض شأنه في ذلك شأن مالكها‏."



تشجع المدونة هذا التفكير و تود أن تشكل لجنة لبحث و مناقشة سبل التحكم فى سوق العقارات الموسع لتفادى أزمات الإسكن و المسكن التى تقابل الأسر المتوسطة، و من الأفضل أن تتبع هذه اللجنة كيان مختص برسم سياسات البيئة العمرانية يجمع مندوبون من وزارات الإسكان و النقل و الطاقة و الرى و الإستثمار. هذا كيان جديد من نوعه فى دول "متقدمة" مثل الولايات المتحدة التى أعلنت فى الأيام الماضية تأسيس مكتب سياسات البيئة العمرانية، فهل نحن أقل شأنا؟
ل
In an editorial for Al Ahram newspaper today (44536), Dr. Abu Zeid Rageh, the former head of the National Center for Housing Research, outlined theoretical plans in managing public land. He cited all unclaimed desert land flanking the Nile valley and Delta regions as public property that should be parcelled and allocated to investors on a build, operate and transfer process, or B.OT. for short.


In his words that would ensure investors stuck to their intended use, where most pre-greed uses changed after investors bought land and decided it would be profitable to switch uses from say agriculture to housing. Rageh also mentioned that B.O.T. prevented uncontrolled realestate markets like what we have today, by preventing investors in using the land itself as investment; buying it cheap, 'banking' it, then selling it on at a premium.


B.O.T. protocal is laready in use in a number of mostly infrastructural projects, so widening its use shouldn't be a problem, says Rageh.


SMoH thinks that this is a path worth exploring, and would like to a see a panel introduced to research and discuss ways to control the real estate market and prevent housing being pushed out further beyond the means of the average family. This panel should be part of an independent Council on Urban Policy, a relatively new concept where ministries of housing, transport, irrigation and investment are represented and integrated policies are drawn.

No comments:

Post a comment

شارك برأيك