2008/11/19

إبنى بيتك: تكلفة المشروع

قامت وزارة الإسكان بطرح مشروع إبنى بيتك خلال العام الماضى كأحد الحلول لمشكلة قلة الإسكان. حاز المشروع بفضول الكثير من المريدين لإقتناء مسكنهم الخاص حيث زادت القطع المطروحة من حوالى 22،000 إلى 92،000 قطعة تم تسليم أوائل الدفعات فى الأشهر القليلة الماضية و سرعان ما بدأت المشاكل حيث أن شرط من شروط إقتناء الأرض بسعر مدعم هو بناء وحدة سكنية على الأرض المخصصة خلال عام من تاريخ إستلامها، لكن إرتفاع أسعار البناء مع إستغلال المقاولون للشرط الزمنى و عدم إستكمال مرافق المشروع من مياه و كهربأ قام بإرباك المستفيدين من المشروع و تهديده بالفشل. تقوم المدونة بتحليل منهجية المشروع و مناقشة مدى جديته و فرصة نجاحه و ستقوم أيضا بطرح أفكار بديلة و تأمل أن يستفيد منها و يشارك فيها أصحاب هذه الأراضى


فى أول حلقة من هذه السلسلة ستقوم المدونة بعمل بعض الحسابات السريعة لمعرفة ما هى تكلفة المشروع لكل مستفيد لمعرفة مدى إستطاعة تنفيذه و ما إن كانت شروط الوزارة غير مدروسة.تنص الشروط على بناء 50% من مسطح الأرض و مساحتها 150م2، يعنى مساحة الدور الأرضى 75م2. مع ذبذبة أسعار مواد البناء يصعب تحديد سعر البناء دون دراسة عميقة، لكن لغرض الإرشاد فقط يتراوح سعر المتر المربع للبناء و التشطيب المتوسط من 1000 إلى 1500 جنيه مصرى، و هذا حسب تقدير وزارة الإسكان، أى أن سعر بناء و تشطيب الدور الأرضى سيكون ما بين 75،000 إلى 112،000 جنيه. إذا قمنا بإضافة سعر الأرض الإجمالى و هو 10،500 جم فتصل تكلفة المشروع القصوى إلى 122،500 جم. لكن هناك دعم من وزارة الإسكان يصل إلى 15،000 جنيه فى حال مراعاة الجدول الزمنى للتنفيذ، لذا من المتاح أن يتراوح سعر المشروع من 70،500 إلى 107،500 جم إذا قمنا بتقسيط هذه القيمة على فترة التنفيذ و هى 15 شهر، فيجب أن يوفر كل صاحب أرض ما بين 4700جم إلى 7167 جم فى الشهر بعد الدعم

معنى ذلك أنه يجب أن يكون دخل المشترك أكثر من 5000 جم فى الشهر و هذا غير معقول لأن من شروط التقدم لهذا المشروع أن يكون الدخل لا يتعدى 1000جم للأعزب و 1500 للمتزوج. فحتى إذا وفر المشترك مرتبه كله على مدار ال15 شهر يجب أن يكون فى حوزته ما بين 48،000 جم إلى 92،500 جم قبل البدء فى المشروع.

من الأكيد أن الكثير من المشتركين ليس لدبهم 100،000 جنيه جاهزة لصرفها على بيتهم، و سيسفر هذا على تكبيد خسائر هائلة على كل من إشترك و بدأ عملية التشييد و لكنه تأخر و قامت الوزارة بسحب الأرض. و هذه أقل المصائب.

لذا المطلوب من وزارة الإسكان أن توفر التصميمات و مقايسة إرشادية للمشتركين قبل التعاقد و تسليم الارض للدفعات الجديدة حتى يدرس المشترك المشروع قبل تورطه به.
أما
لمن قام بإستلام أرضه يجب على الوزارة أن تقوم بحملة توعية و تشجيع البديل و هو حجز شقة فى مشروع الإسكان بدل أرض إبنى بيتك، لأن تكلفته لست قليلة.
فمن توافرت لديه الإمكانيات للبناء فى الفترة المحددة، فالأفضل لهم أن يقومون بتأسيس جمعية تمثلهم لضمان أسعار ثابتة من قبل المقاول و إشراف هندسى على المشروع.

1 comment:

  1. حجز الفنادق إلكترونيا هي وسيلة شعبية لحجز غرف الفنادق يمكن للمسافرين حجز الغرف على جهاز كمبيوتر باستخدام أمان على الانترنت لحماية مصالحهم

    ReplyDelete

شارك برأيك